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Einräumungsvertrag
Teilungserklärung
Gemeinschaftsordnung
Möglichkeiten der Rechtsgestaltung durch die Gemeinschaftsordnung
Öffnungsklausel
Grenzen Sie folgende Begriffe voneinander ab:
a) Wohnungseigentum und Teileigentum
Grenzen Sie folgende Begriffe voneinander ab:
b) Sondereigentum und Gemeinschaftliches Eigentum
Grenzen Sie folgende Begriffe voneinander ab:
c) Sondereigentum und Sondernutzungsrecht
Bei der Begründung im Wege der Teilungserklärung kann es zur „faktischenWohneigentümergemeinschaft kommen. Erläutern Sie, was man darunter versteht und unter welchen Voraussetzungen ein Erwerber faktischer Eigentümer wird
Begründung von Wohnungseigentum
Sachverhalt: Der Bauträger „Kapital GmbH“ hat einen Altbau (Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen) erworben und beabsichtigt an dem Gebäude Wohnungseigentum zu begründen.
2.1 Ablauf der Begründung
a) Auf welche Wege kann
Wohnungseigentum begründet werden? Welcher Weg kommt in diesem Fall (s. 2) in
Betracht (Begründung)?
b) Welches Dokument wird neben Teilungserklärung und Aufteilungsplan für die Begründung von Wohnungs-
eigentum benötigt?
c) Nennen Sie vier Unterlagen, die Sie für den Aufteilungsplan benötigen.
d) Wo wird der Aufteilungsplan hinterlegt?
e) Ab welchem Schritt ist Wohnungseigentum rechtlich entstanden?
Rechtliche Zuordnung von KFZ - Stellplätzen
a) Es existieren vier PKW – Stellplätze auf dem Grundstück. Nennen Sie zwei rechtliche Regelungen für die Nutzung der Stellplätze.
b) Welche weitere Lösungsvariante gäbe es bei einem Garagenstellplatz?
Miteigentumsanteile
a) Berechnen Sie die Miteigentumsanteile (1000/1000) nach einem sinnvollen Schlüssel.
b) Wo wird der Miteigentumsanteil eingetragen?
Mietrechtliche Konsequenzen
Die Wohnung 2 (siehe 2.2) wird kurze Zeit später an Herrn Nickel verkauft.
a) Herr Nickel möchte wissen, wann er dem Mieter wegen Eigenbedarf kündigen kann und wann das Mietverhältnis dann enden wird.
b) Hat Herr Müller ein Vorkaufsrecht?
c) Beschreiben Sie den Ablauf, falls Herr Müller ein Vorkaufsrecht hat.
Gemeinschaftsordnung
Nennen Sie drei Sachverhalte, die üblicher Weise in der Gemeinschaftsordnung geregelt werden.
Gemeinschaft & Rechte und Pflichten
3.1 Beschluss / Vereinbarung
a) Erläutern Sie die Begriffe „Beschluss“ und „Vereinbarung“. Nennen Sie jeweils zwei Beispiele.
Die Eigentümergemeinschaft
a) Erläutern Sie, wie der einzelne Eigentümer im Außenverhältnis für die Verbindlichkeiten der Gemein-
schaft haftet.
